一季度楼市企稳态势明显 复苏势头未来或延续

上海易居房地产研究院4月15日发布《2016年一季度全国房地产市场报告》指出，2016年一季度，全国商品住宅成交均价7400元／平方米，创历史新高；库存量在2015年5月出现下降后，时隔10个月后，再次出现减少；房企到位资金增速大幅回升，房企外部融资环境有所改善。

上海易居房地产研究院研究员谢金龙指出，总体而言，2016年一季度，房地产行业保持企稳复苏态势。从土地市场看，同比跌幅再次大幅收窄，企稳的态势更为明显；从房地产投资情况看，同比增速保持稳步回升，房屋新开工量累计同比增幅保持持续上升势头；从商品房市场看，库存量10个月后再次减少，同时，销售量保持大幅增长。预计未来几个月，随着绝大部分城市楼市放松政策的进一步推进，全国楼市仍将延续复苏的势头。

一季度，商品住宅成交均价创历史新高。一季度，全国商品房成交均价7623元／平方米，同比增长15．7％。其中住宅成交均价7400元／平方米，创历史新高，同比增长18．3％，商业营业用房成交均价下降0．22％，办公楼成交均价增长26％。今年一季度，住宅和办公楼价格增幅仍维持在正增长区间，商业营业用房价格同比下降，但降幅也在收窄。

待售面积10个月后再现减少。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中，住宅待售面积减少652万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积增加117万平方米。库存量在2015年5月出现下降后，时隔10个月后，再次出现减少，说明去库存效果开始显现。

“考虑到很多库存为产品本身缺陷，如有些位于人口导入难度大的新城，有些产品户型、面积等不符合当地客户群体需求等，这为后续去库存任务的顺利完成带来了不小的挑战。”谢金龙说。

3月末，商品住宅待售面积45983万平方米，同比增长7．4％，较1－2月份增速回落2．6个百分点；一季度，商品住宅销售面积同比增长35．6％，较1－2月份增长5．2个百分点。商品住宅待售面积增幅与销售面积增幅两者曲线完成交叉，去库存速度明显加快。

研究还显示，房企到位资金增速大幅回升，房企外部融资环境有所改善。一季度，房地产开发企业到位资金31992亿元，同比增长14．7％，1－2月份为下降1．0％。其中，国内贷款6226亿元，增长6．5％；利用外资18亿元，下降80．6％；自筹资金11740亿元，增长4．7％；其他资金14007亿元，增长30．4％。在其他资金中，定金及预收款7882亿元，增长25．9％；个人按揭贷款4670亿元，增长46．2％。

上海易居房地产研究院的研究报告称，从2015年开发企业资金来源的构成分析，国内贷款占19．5％；利用外资占0．1％；自筹资金占36．7％，其他资金占43．8％。相比1－2月份，定金及个人按揭贷款等销售回款占比增长明显。