上月初，央行宣布再度上调贷款利率。而此前沈阳市又发布了商品房“限价令”，从预售审批、控制预售价格、规范明码标价以及调高价格项目等方面进一步规范房地产市场发展。

在中央及地方政府密集实施一系列调控政策的背景下，沈阳居民购房意向和需求发生了哪些变化？沈阳市房产局百姓购房网通过对一季度购房样本进行调查表明：刚性需求仍是一季度沈阳购房主力，浑南再度成为购买最热区域。

刚性需求是购买主力

“购置婚房、首次置业、改善性住房等刚性需求，是一季度沈阳居民购房的主要动力。 ”调查显示：计划在两年内购房者中，有32%选择结婚购房；首次置业和改善性住房占比分别为23%和22%。为子女购房占比15%，仅有不到7%的购房者选择理性投资购房。与年初相比，尽管经过一系列房地产调控措施，沈阳居民购房的高需求不仅真实存在，而且相当旺盛。

计划两年内购房者除了具备刚性需求这一普遍特征外，其购房目的呈现出明显的年龄特征。 30岁以下主要是购置婚房、成家立业，30岁至45岁区间以改善性置业需求为主，而45岁以上偏向于为子女购房。

在建设大浑南、迎接全运会、城市中心南移的多重利好之下，浑南区域再度击败铁西区成为购房者的首选热土。 23%的购房者选择在浑南置业；选择在铁西、皇姑、沈河、大东、和平、于洪、沈北新区和东陵区购房的占比分别为 20%、16%、13%、10%、7%、5%、4%和2%。

新政扭转对房价走势预期

“刚性需求虽然是沈阳购房主力。但与年初相比，一季度，沈阳购房者产生一定的观望情绪。”调查显示：一季度，计划买房者选择在一年内置业占比降至35%，计划一年以上、两年以内购房者占比降至28%，期待更多利好消息，打算观望一段时间的购房者占比上升至38%左右。有38%的购房者持币观望，表明新政对楼市确实产生了一定影响，特别是对购房者的心理影响较大，楼市新政扭转了部分购房者对房价走势的预期。

是什么因素影响到购房计划？多达51%的购房者认为，目前“市场不明朗，等待稳定后再买房。 ”30%的购房者认为政策有变、增加了购房成本，影响了置业节奏；还有19%的人表示政策影响了投资潜力而选择观望。对未来房价走势，39%的受访者认为，二季度沈阳房价会小幅下降，与此相反，有31%的人预测房价可能会稳步上升。 (记者 高慧斌）